Immobilier défiscalisation

Investissement locatif en collectif ou individuel

Investissement locatif en collectif ou individuel

Investissement en vue de se placer sous le régime fiscal du LMNP

Investissement en vue de se placer sous le régime fiscal du LMP

Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé

Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé

Immobilier neuf ou ancien: résidences de loisir, médicalisées étudiants, d'affaires louées en meublé.

Immobilier neuf ou ancien: résidences de loisir, médicalisées étudiants, d'affaires louées en meublé.

Immobilier neuf à usage d'habitation principale du locataire

Fonction de la situation et des buts. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage

Fonction de la situation et des objectifs. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage

Pas de mini : voir la situation, des objectifs et du complément de revenu souhaité à terme

Minimum 400 000 € environ

Selon situation de l'investisseur et marché local

Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65% de l'investissement sur 15 ans

Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 50% de l'investissement sur 9 ans

Déductibilité des charges et intérêts d'emprunt, amortissement immobilier & mobilier + possibilité récupération TVA

Imputation des déficits liés à cette activité (autres que l'amortissements) sur autres revenus. Amortissement immobilier et mobilier + récupération de TVA

Réduction d'impôt 40 à 50% / invest / 5 ans (selon secteur libre ou intermédiaire, alimentation énergie solaire ou non). Plafond 1 959 €HT/m²

Fort pendant 7 ans puis plus faible, étalé sur 9 à 15 ans

Fort les 7 premières années puis plus faibles, étalées sur 9 ans

Possibilité de récupération de TVA + revenus non fiscalisés

Fort de 1 à 5 ans, puis longue période de non imposition des revenus tirés du LMP

Bien pendant 5 ans

Location 9 à 15 ans + respect plafond loyer et de ressource du locataire

Location 9 ans + respect plafond loyer

Location meublée

Dégager 23 000 € mini. annuels de revenus locatifs (ou que l'activité LMP dégage + de 50% des revenus globaux)

Plafonnement ou non des loyers et conditions ou non de ressources du locataire (selon secteur)

9 ans min. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente

9 ans min Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente

Long terme : patrimoine générateur de revenus non fiscalisés

En principe long terme / revenu. Néanmoins, exonération plus-value possible > 5 ans

5 ans ou 6 ans mini. de location. Puis revente ou utilisation + location saison

Montage sans apport plus important si revenus fonciers existants

Montage recommandé sans apport. Impact + si revenus fonciers existants

Pas de défiscalisation immédiate mais  placement + pour retraite

TVA en principe récupérable. Inscription nécessaire au RCS. Transmission facilitée (bien professionnel)

Possibilité, après 5 ans à 6 ans, d'utiliser le bien et/ou de le louer en saisonnier

Choix du bien et lieu primordial, pour la location & la revente

Choix du bien & lieu primordial, pour la location &  la revente

Bien Choisir le bien + lieu +  gestionnaire

Choix du bien et du gestionnaire essentiel

Attention à la qualité du bien et à la stabilité du marché local

Difficile car au prorata temporis /achèvement

Difficile car au prorata temporis / achèvement

Aucune

Possible, mais produits très rares

Possible, mais produits très rares