Les bonnes raisons d'investir sous le dispositif Robien recentrée:
- Réduction d'impôts sur des revenus jusqu'à 38 000 € et plus en particulier si vous avez déjà des revenus locatifs;
- Faible effort d'épargne;
- Apport non nécessaire;
- Bonne rentabilité, mais en cette période économique agitée sur le marché de l'immobilier nous vous recommandons la plus grande vigilance dans le choix de votre investissement.
- Sécurisation des loyers par un contrat d'assurance loyers impayés et vacance locative;
- Protection de la famille par le contrat d'assurance-vie et la couverture d'emprunt (Perception d'une rente mensuelle indexée à vie);
Les obligations:
-
Investir dans l'immobilier neuf ou dans un logement ancien qui fera l'objet de travaux de réhabilitation importante.
-
Le bien doit être loué non meublé à usage d'habitation principale pendant 9 ans au minimum.
-
Le titulaire du bail doit être une personne physique autre qu'un membre du foyer fiscal du propriétaire (composition du foyer fiscal au regard de la déclaration souscrite au titre de l'année de signature du bail et des années suivantes). Il est néanmoins possible de louer à un ascendant ou à un descendant sans suppression de l'avantage fiscal.
-
Le propriétaire doit s'engager à ce que le montant du loyer ne soit pas supérieur à un plafond relevé chaque année. Ce plafond doit être respecté pendant toute la durée de l'engagement de location. Cependant, aucune condition tenant aux ressources du locataire n'est exigée dans ce dispositif, contrairement à l'amortissement Borloo populaire.
-
Plafonds de loyers à respecter (par mois par m² de surface dite « fiscale », charges non comprises, valeurs pour les baux conclus en 2007) avec actualisation au 1er janvier
ZONE |
A |
B1 |
B2 |
C |
Loyer €/M² |
20.45 |
14.21 |
11.62 |
8.52 |
Nous préconisons généralement ce dispositif pour constituer, diversifier ou développer un patrimoine (préparation de la retraite) sans apport initial, dans le cas d'un taux marginal d'imposition minimum de 14% et idéalement de 30% (habituellement au moins 3000€/an d'impôts). La défiscalisation est optimale avec un TMI de 40%.
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Les bonnes raisons d'investir sous le dispositif Borloo Populaire:
- Réduction d'impôts sur le revenu jusqu'à 64 000 € et plus en particulier vous avez déjà des revenus locatifs;
- Faible effort d'épargne;
- Apport non nécessaire;
- Bonne rentabilité, mais en cette période économique agitée sur le marché de l'immobilier nous vous recommandons la plus grande vigilance dans le choix de votre investissement.
- Sécurisation des loyers par un contrat d'assurance loyers impayés et vacance locative;
- Protection de la famille par le contrat d'assurance-vie et la couverture d'emprunt (Perception d'une rente mensuelle indexée à vie);
Les obligations:
-
Investir dans l'immobilier neuf ou dans un logement ancien qui fera l'objet de travaux de réhabilitation importante.
-
Le bien doit être loué non meublé à usage d'habitation principale pendant 9 ans au minimum.
-
Le titulaire du bail doit être une personne physique autre qu'un membre du foyer fiscal du propriétaire (composition du foyer fiscal au regard de la déclaration souscrite au titre de l'année de signature du bail et des années suivantes). Il est néanmoins possible de louer à un ascendant ou à un descendant sans suppression de l'avantage fiscal.
-
Le propriétaire doit s'engager à ce que le montant du loyer ne soit pas supérieur à un plafond relevé chaque année. Ce plafond doit être respecté pendant toute la durée de l'engagement de location. D'autre part le locataire doit satisfaire à des conditions de ressource mais en contre-partie vous bénéficiez de déductions supplémentaires et de la possibilité de bénéficier du dispositf pendant 15 ans au lieu de 9 ans.
Plafonds de loyers à respecter (par mois par m² de surface dite « fiscale », charges non comprises, valeurs pour les baux conclus en 2007) avec actualisation au 1er janvier
ZONE |
A |
B1 |
B2 |
C |
Loyer €/M² |
16.37 |
11.37 |
9.30 |
6.82 |
Dans le cadre de la loi Borloo, pour les baux conclus en 2007, les ressources du locataire appréciées à la date de conclusion du bail ne doivent pas excéder les plafonds ci-dessous en fonction du lieu de location :
Composition du foyer locataire |
A |
B1 |
B2 |
C |
| Personne seule |
33 233 € |
24 685 € |
22 628 € |
22 475 € |
| Couple |
49 668 € |
36 250 € |
33 230 € |
30 209 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
59 704 € |
43 398 € |
39 782 € |
36 165 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
71 516 € |
52 521 € |
48 145 € |
43 768 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
84 661 € |
61 644 € |
56 507 € |
51 370 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
95 267 € |
69 535 € |
63 740 € |
57 946 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième |
+10 617 € |
+7 897 € |
+7 239 € |
+6 580 € |
Sachez que prés des deux tiers des foyers français ont des ressources inférieures aux plafonds fixés.
Nous préconisons généralement ce dispositif pour constituer, diversifier ou développer un patrimoine (préparation de la retraite) sans apport, dans le cas d'un taux marginal d'imposition minimum de 14% et idéalement de 30% (habituellement au moins 3000€/an d'impôts). La défiscalisation est maximale avec un TMI de 40%.
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Les bonnes raisons d'investir en Location Meublée Non Professionnelle
- Réduction d'impôts immédiate sur des revenus totalement exonérés pendant 15 à 30 ans, c'est idéal pour la retraite;
- Récupération immédiate de la TVA sur investissement (19,6%);
- Trés faible effort d'épargne;
- Rentabilité élevée;
- Stabilité de ce cadre fiscale, pérenne depuis 57 ans (Loi du 2 avril 1949);
- Sécurisation des loyers garantis par le bail commercial;
- Protection de la famille par le contrat d'assurance-vie et la couverture d'emprunt (Perception d'une rente mensuelle indexée à vie);
- Transmission patrimoniale minorée par le démembrement des parts sociales de la SARL de famille, intégrant les enfants;
- Exonération de l'ISF possible dans certains cas;
- Retraite anticipée grâce à une validation des trimestres acquis au titre des Travailleur Non Salarié en tant que gérant de l'EURL ou de la SARL de famille;
Avec ce statut, vous pouvez investir dans les résidences pour étudiants, les résidences de retraite, les résidences de tourisme (tout en ayant la possibilité d'en profiter pour votre usage personnel), les résidences de services, les résidences d'affaires...
Au delà du cadre fiscal trés avantageux, vous investissez sur les marchés parmi les plus prometteurs des 30 prochaines années.
Ce cadre fiscal représente souvent la premiére étape avant d'investir sous le statut de la LMP.
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Les bonnes raisons d'investir en LMP
- Réductions d'impôts, minimum 10% de l'investissement la première année;
- Plus récupération immédiate de la TVA sur investissement (19,6%);
- Revenu complémentaire totalement exonéré d'impôt, 2.000€/mois minimum pendant 15 à 30 ans, idéal pour la retraite;
- Rentabilité élevée,
- Stabilité de ce cadre fiscal, pérenne depuis 59 ans (Loi du 2 avril 1949);
- Sécurisation des loyers garantis par un bail commercial;
- Protection de la famille par le contrat d'assurance-vie et la couverture d'emprunt (Perception d'une rente mensuelle indexée à vie);
- Transmission patrimoniale minorée par le démembrement des parts sociales de la SARL de famille, intégrant les enfants y compris les mineurs;
- Exonération de l'ISF selon votre cas;
- Retraite anticipée grâce à une validation des trimestres au titre des TNS (Travailleur Non Salarié) en tant que gérant de l'EURL ou de la SARL de famille;
- Réduction des cotisations sociales pour les TNS déjà en activité au titre des BIC, BNC ou gérance majoritaire;
- Exonération des plus values aprés 5 ans d'exploitation.
Avec ce statut, vous pouvez investir dans les résidences pour étudiants, les résidences de retraite, les résidences de tourisme (tout en ayant la possibilité d'en profiter pour votre usage personnel), les résidences de services, les résidences d'affaires...
En plus d'accéder à un cadre fiscal trés avantageux vous investissez sur les marchés parmi les plus prometteurs des 30 prochaines années.
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